O nekretninama korisno
RealEstateCroatia.com Blog
Anketa
Nalazite li na internetu sve što Vas zanima o nekretninama?






Shoutbox
31.3.2015. 19:53 :: cara mengobai wasir dalam
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: tips mengobati wasir dengan de nature
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: cara manjur untuk menyembuhkan wasir
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: terapi herbal pengobatan wasir dalam
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: cara terbaik pengobatan wasir
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: jual obat wasir herbal 100%
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: obat wasir berbpom ampuh dan alami
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: ramuan herbal untuk penyembuhan wasir
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: pengobatan wasir di malaysia
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: pusat perbelanjaan herbal untuk obat wasir
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: pengobatan wasir yang efektif
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: terapi pengobatan wasir saat ibu menyusui
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: jenis obat herbal untuk obat wasir
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: cara mencegah dan mengobati wasir dengan ramuan herbal
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: obat wasir berbpom ampuh dan alami
Hii, good morning
31.3.2015. 19:54 :: pusat pengobatan herbal untuk ambeien
Hii, good morning
31.3.2015. 20:05 :: obat wasir herbal
terbuat dari 100% bahan alami aman tanpa efek samping
31.3.2015. 20:05 :: obat wasir tanpa operasi
terbuat dari 100% bahan alami aman tanpa efek samping
31.3.2015. 20:06 :: obat wasir herbal
terbuat dari 100% bahan alami aman tanpa efek samping
31.3.2015. 20:07 :: obat wasir tanpa operasi
terbuat dari 100% bahan alami aman tanpa efek samping
31.3.2015. 20:07 :: obat wasir herbal
terbuat dari 100% bahan alami aman tanpa efek samping
31.3.2015. 20:08 :: obat wasir herbal
terbuat dari 100% bahan alami aman tanpa efek samping
31.3.2015. 20:09 :: obat wasir herbal
terbuat dari 100% bahan alami aman tanpa efek samping
31.3.2015. 20:10 :: obat wasir tanpa operasi
terbukti manjur dapat sembuh tanpa operasi
31.3.2015. 20:10 :: obat wasir tanpa operasi
terbukti manjur dapat sembuh tanpa operasi
31.3.2015. 20:11 :: obat wasir tanpa operasi
terbukti manjur dapat sembuh tanpa operasi
31.3.2015. 20:12 :: obat wasir tanpa operasi
terbukti manjur dapat sembuh tanpa operasi
31.3.2015. 20:12 :: obat wasir tanpa operasi
terbukti manjur dapat sembuh tanpa operasi
31.3.2015. 20:13 :: obat wasir tanpa operasi
terbukti manjur dapat sembuh tanpa operasi
Postovi
Nema zapisa.
Posljednje nekretnine
Nema zapisa.
Blog
petak, rujan 26, 2008
Pojmovi "porez", "zakon", "rok", "propis" djeluju suhoparno, no ti vas pojmovi dijele od nesmetanog i koliko je to moguće, zaštićenog života u ovom slučaju, prava vlasništva na nekretninama. Hladne glave uzmite papir ili jednostavno isprintajte sve potrebne informacije potrebne u jednoj od najvećih odluka tijekom života. Porez je obveza državi koja vas zauzvrat štiti od prava trećih.Igrajte po pravilima, jer pravila znače i miran san.



Tko plaća porez na promet nekretninama i u kojem iznosu?
Porez na promet nekretninama plaća kupac po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5% prodajne cijene odnosno tržišne vrijednosti nekretnine, a kako odredi Porezna uprava. Izuzetak ovom pravilu je slučaj u kojem kupac rješava svoje stambeno pitanje prvi put, a na način predviđen Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na promet nekretninama.


Koji je rok za prijavu i uplatu poreza na promet nekretninama?
Rok za prijavu porezne obveze poreznoj ispostavi je 30 dana, a rok za plaćanje poreza je 15 dana od dana ispostave rješenja o plaćanju poreza. U slučaju nepravovremenog plaćanja poreza, obračunavaju se kamate za svaki dan prekoračenja roka.

Podliježu li ugovorne strane još nekim porezima, osim porezu na promet nekretnina?
U slučaju da prodavatelj prodaje nekretninu u periodu kraćem od tri godine od kada je kupio nekretninu, a po cijeni višoj od nabavne cijene, tada je prodavatelj na ostvarenu razliku obvezan platiti porez koji iznosi 35% uvećan za prirez koji se razlikuje ovisno o mjestu prebivališta poreznog obveznika.

Može li kupac zatražiti upis prava vlasništva prije podmirenja poreza na promet nekretninama?
Da.

Na koji način je oporezovan najam ili zakup nekretnine?
Porez na najam i zakup nekretnina određen je Zakonom o porezu na dohodak, a kao dohodak od imovine i imovinskih prava. Kod dohotka ostvarenog temeljem najma ili zakupa nekretnine priznaju se izdaci u visini od 30% od stvarne najamnine ili zakupnine. Prema rješenju Porezne uprave, predujam poreza plaća se do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec i iznosi 15% od iznosa umanjenog za priznate izdatke.
U slučaju iznajmljivanja nekretnine turistima za koje je plaćena boravišna pristojba, izdaci se u utvrđuju u visini 50% od ostvarene najamnine. Predujam poreza u ovom slučaju obračunava i isplaćuje sam porezni obveznik pri svakoj naplati najamnine, a u visini od 15% od iznosa umanjenog za priznate izdatke.

Koliko iznosi agencijska provizija za posredovanje u prometu nekretninama?
Agencijsku proviziju plaća strana koja zatraži posredovanje agencije u kupnji, prodaji ili najmu nekretnina. Proviziju određuje agencija, a obično iznosi 2% do 3% od ugovorene cijene.

Postoji li razlika između domaćih i stranih poreznih obveznika?
U pogledu plaćanja poreza na promet nekretnina strane fizičke i pravne osobe izjednačene su s domaćim poreznim obveznicima, osim ako međunarodnim ugovorom nije drukčije određeno.

Tko i kako utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine?
Nadležna ispostava Porezne uprave prema mjestu nekretnine, i to na temelju isprava o
stjecanju, odnosno na temelju ugovora o kupoprodaji ili ugovora o darovanju, ugovora
o prijeboju duga, sudske presude, odluke tijela državne uprave, te sličnih isprava. Ako promet nekretnine nije prijavljen prema tržnoj vrijednosti nekretnine Porezna uprava je ovlaštena procjenom utvrditi tržišnu vrijednost nekretnina.

Kolika je porezna stopa?
Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 5%.

Postoji li obveza plaćanja poreza na promet nekretnina kad kupac nekretnine, zbog prava trećih osoba, ne može stupiti u posjed nekretnine?
U tom slučaju porezna obveza nastaje u trenutku zaključivanja ugovora na osnovi koje se stječe nekretnina, neovisno o tome što kupac ne može stupiti u posjed nekretnine.

Koje je isprave porezni obveznik dužan dostaviti uz prijavu poreza na promet nekretnina?
Isprave o stjecanju vlasništva nad nekretninom, kao što su kupoprodajni ugovor, ugovor o darovanju, pravomoćno rješenje o nasljeđivanju, te druge isprave o stjecanju vlasništva, a na zahtjev Porezne uprave i druge isprave što služe za utvrđivanje porezne obveze.

Na koji se račun uplaćuje porez na promet nekretnina?
Na poreza na promet nekretnina grada ili općine prema mjestu nekretnine, i to na
slijedeći način:


Koji su sve zakoni relevantni za promet nekretninama?
Zakon o nasljeđivanju (NN 48/2003)
Obiteljski zakon (NN 116/2003, 17/2004)
Zakon o javnom bilježništvu (NN 78/93, 29/94 i 162/98)
Zakon o najmu stanova (NN, 91/96)
Zakon o zemljišnim knjigama (NN, 91/96)
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN, 91/96)
Zakon o zakupu poslovnog prostora (NN 116/03)
Zakon o obveznim odnosima (NN 35/05)
realestatecroatia @ 12:08 |Komentiraj | Komentari: 2 | Prikaži komentare